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"Pflegeleichte Doppelhaushälfte mit Anbau & Schwedenhaus-Flair
in 44265 Dortmund-Wellinghofen"

 


  Die wichtigsten Daten im Überblick:


Objektart:                                    modernisierte Doppelhaushälfte in Sackgassenlage
Wohnfläche:                                ca. 100 m²                                                                                Nutzfläche:                                  ca. 60 m² (davon entfallen auf den Anbau: 47 m² und den                                                                      ehemaliger Kohlekeller: 13 m²)

Grundstück:                                349 m² 
Zimmer:                                       4
Badezimmer:                              1
Garage/Stellplatz:                     ./., öffentliche Stellplatzanlage im Wendehammer
Baujahr:                                      1922/2013 komplett modernisiert
Ausstattung:                              modern, dennoch mit Altbaucharme (Holzdielenböden)

Courtage:                                   1,0 % Käuferprovision

Kaufpreis:                                     bereits reserviert


 Kaufangebot:

Sie suchen ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter, in dem Sie - ohne große weitere Investitionen - direkt durchstarten können? Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort – perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf.


Das Wichtigste auf einen Blick:
• komplett modernisiert in 2013 – inkl. Dämmung, Elektrik, Fenster, Heizung etc., Holzdielenböden
• offener Wohn-, Koch- & Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur großen Bankiraiholz-Terrasse und      herrlichem Garten
• zwei Etagen, teilunterkellert + wohnähnlich ausgebauter Dachboden – viel Platz auf kompakten ca.       100 m²
• großer Schuppen mit Dachgeschoss, viel Stauraum und vielseitig nutzbar mit Zugang zu beiden Seiten   (Straße /Garten) und direkter Anbindung zum / ins Haus
• schöner Siedlungscharakter mit öffentlichen Stellplätzen rund um eine grüne Mittelinsel, kein         Durchgangsverkehr, ruhige Wohnlage mit guter Lebensqualität
• es ist kein eigener Stellplatz oder Garage dem Haus zugeordnet
• neuer Anschluss an die öffentliche Kanalisation (2025) – Investition von ca. 17.000 € bereits enthalten
• niedrige Heizkosten (Gas) dank guter Dämmung
• nur 1 % Käuferprovision – fair und transparent

Interesse geweckt?
Dieses Haus ist kurzfristig verfügbar (nach Absprache) und bietet alles, was kleine Familien oder Paare sich wünschen: modernen Wohnkomfort, Garten, Stauraum – und das ganz ohne Großbaustelle oder Sanierungsstress. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der Tatsache, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist, sind die Besichtigungstermine ausschließlich in Absprache mit der Makler-Mix Immobilienvermittlung zu vereinbaren und durchzuführen.

Wer ein neues Zuhause sucht, der findet es vielleicht hier.